Al comprar o vender una vivienda en un edificio, la comunidad de propietarios tiene un papel importante. Estas son las dudas más habituales.
El certificado de deudas
En la escritura de compraventa, el vendedor debe declarar que está al corriente de pago con la comunidad o indicar lo que debe. Para acreditarlo se aporta un certificado de deudas emitido por el secretario de la comunidad, normalmente el administrador, con el visto bueno del presidente. Salvo que el comprador lo dispense expresamente, sin este certificado no se puede otorgar la escritura.
¿Por qué es tan importante?
Porque la vivienda responde de las cuotas comunitarias impagadas del año en curso y de los tres años anteriores. Si el vendedor tenía deudas, el comprador podría acabar respondiendo de ellas con el piso que acaba de adquirir.
¿Quién paga una derrama aprobada antes de la venta?
Es una duda muy frecuente. Como regla general, la cuota la paga quien sea propietario cuando el pago es exigible, salvo que comprador y vendedor pacten otra cosa. Por eso es recomendable dejarlo claro en el contrato de arras y en la escritura.
Comunicar el cambio de propietario
El nuevo propietario debe comunicar la compra a la comunidad para que el administrador actualice sus datos, domicilie los recibos y le envíe las convocatorias.
En Fincas Murcia emitimos los certificados que necesitan los propietarios con rapidez, y desde nuestro servicio inmobiliario le acompañamos en todo el proceso de compraventa.
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Este artículo es informativo y no sustituye al asesoramiento sobre su caso concreto.