Los impagos son uno de los problemas que más preocupan a las comunidades de propietarios. Cuando un vecino no paga, el resto acaba asumiendo su parte. La buena noticia es que la ley ofrece un procedimiento rápido para reclamar la deuda.
1. Avisar y reclamar de forma amistosa
Lo primero es comunicar al propietario los recibos pendientes. Muchas deudas se resuelven en esta fase, con un recordatorio o un plan de pagos.
2. Aprobar la liquidación de la deuda en junta
Si el impago continúa, la junta de propietarios aprueba la liquidación de la deuda, es decir, la cantidad exacta que se debe, y se notifica al propietario moroso.
3. Certificado y procedimiento monitorio
Con el certificado del acuerdo, firmado por el secretario con el visto bueno del presidente, la comunidad puede presentar una demanda de juicio monitorio, previsto en el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal. Es un procedimiento ágil pensado precisamente para este tipo de deudas. Los gastos del requerimiento previo de pago también pueden reclamarse.
Otras consecuencias para el moroso
- No puede votar en junta: el propietario que no esté al corriente de sus deudas vencidas puede asistir y opinar, pero no votar.
- La vivienda responde de la deuda: el piso queda afecto al pago de las cuotas del año en curso y de los tres años anteriores, incluso si se vende.
Nuestro método
En Fincas Murcia controlamos los recibos pendientes cada mes y, cuando la junta lo aprueba, reclamamos la deuda por vía judicial con nuestros propios abogados, sin coste para la comunidad.
¿Tiene dudas sobre su comunidad? En Fincas Murcia somos administradores de fincas colegiados. Solicite su consulta gratuita o escríbanos por WhatsApp.
Este artículo es informativo y no sustituye al asesoramiento sobre su caso concreto.